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专项维修资金交纳的维修主体是业主，专项维修资金属业主所有，资金交纳主体不同。修基专项维修资金适用于住宅物业、区别专项维修基金商品住房由购房者交纳的维修基金属于全体业主共同共有。住宅小区内的资金非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，适用范围不同。修基共用设施设备的区别维修和更新、适用的维修对象不同。

4、资金也适用于非住宅商品房。修基专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、区别

2、维修data-v-3d9236d1>

1、资金所有权不同。修基

改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

3、专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

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